Le secteur « Victor Hugo » est l'un des 26 secteurs statistiques de l'INSEE (IRIS) publiés pour Béziers ; son nom est celui de l'INSEE, pas toujours celui qu'on emploie sur place. À Béziers, d'après les 90 ventes enregistrées de 2021 à 2025, ramenées aux prix de 2025, un appartement T3 se vend autour de 1 118 €/m², soit environ 71 582 € pour 64 m². Loyer de marché estimé autour de 622 € par mois.
| Bien | Ventes | Prix médian | Fourchette | Bien type | Loyer estimé | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T1 | 16 | 1 491 €/m² | 1 226 – 1 719 €/m² | 43 981 € 30 m² | 388 € | 7,20 % |
| Appartement T2 | 33 | 1 055 €/m² | 880 – 1 227 €/m² | 50 641 € 48 m² | 631 € | 10,57 % |
| Appartement T3 | 41 | 1 118 €/m² | 948 – 1 226 €/m² | 71 582 € 64 m² | 622 € | 6,75 % |
Victor Hugo présente un habitat dense, presque exclusivement composé d'appartements. D'après les 1 210 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce secteur (ADEME) — la seule source qui décrive le bâti lui-même, indépendamment des prix.
Emploi, revenus, équipements, sécurité et risques naturels ne sont publiés qu'à l'échelle de la commune de Béziers entière (aucune de ces sources ne descend au quartier) : voir ces indicateurs sur la page de Béziers →
« Bien type » = prix médian au m² multiplié par la surface médiane des ventes de cette catégorie dans le quartier. « Loyer estimé » = loyer de marché mensuel (enquête locative ou annonces immobilières) — PAS un plafond légal, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à Montpellier dans l'Hérault. Rendement net calculé après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, vacance, entretien), avant impôt. Seules les catégories réunissant au moins 10 ventes comparables et un prix médian connu à mieux que 10 % près sont publiées. Ventes enregistrées jusqu'en décembre 2025 ; la base DVF est republiée deux fois par an, habituellement en avril et en octobre. Simulation indicative — ne constitue ni un conseil en investissement, ni un conseil fiscal ou juridique.