Ce qui s'est réellement vendu autour d'une adresse, ramené aux prix d'aujourd'hui — Montpellier, Béziers, Sète et toutes les communes du département (données DVF de l'administration fiscale).
Gratuit, sans compte, sans limite. Analyser un bien précis →
Montpellier, Béziers, Sète et Agde sont analysées quartier par quartier, les autres communes une par une — pas de moyenne vague à l'échelle d'une ville.
Contrairement aux estimations basées sur les annonces (souvent gonflées par les vendeurs), on s'appuie sur ce qui a été réellement payé.
Des "Demandes de Valeurs Foncières" (DVF), publiées en open data par la Direction Générale des Finances Publiques. Ce sont les prix réellement déclarés lors des ventes, pas des estimations ni des prix d'annonces.
La fiabilité dépend du nombre de ventes comparables disponibles dans le secteur. Quand l'échantillon est trop petit, l'outil vous le signale clairement plutôt que d'afficher un chiffre trompeur.
Les ventes viennent de la base DVF, publiée deux fois par an par l'administration fiscale, avec quelques mois de décalage. Pour que des ventes de plusieurs années restent comparables, chaque prix est ramené au niveau de la dernière année complète, d'après l'évolution des prix de la commune (ou du département quand la commune compte trop peu de ventes). Le détail est sur la page Méthode.
Valeur Hérault est un projet indépendant : ni agence, ni banque, ni courtier, aucune commission sur une vente ou un crédit. Il n'utilise que des données publiques officielles (DVF, ANIL, INSEE, ADEME, Géorisques). Méthode, mentions légales et contact sont en bas de chaque page.
Pour l'instant, uniquement le département de l'Hérault (34) : Montpellier, Béziers, Sète, Agde et les 341 communes du département. Mieux vaut être précis sur un département que vague sur toute la France.
Trois informations, un verdict clair
Pas de compte à créer, pas de formulaire à rallonge.
Décrivez le bien
Adresse, surface, nombre de pièces — et le prix demandé si vous achetez.
On compare aux ventes réelles
L'outil retient les ventes comparables enregistrées autour de l'adresse (même type de bien, surface proche), écarte les ventes atypiques et ramène chaque prix au niveau du marché actuel.
Vous obtenez un verdict
Valeur de marché et fourchette, écart au prix demandé, loyer estimé et rendement brut — avec le détail des ventes utilisées pour le calcul.